Снос жилых сооружений

Жилые дома – постройки, предназначенные для проживания (постоянного, временного). Бывают малоэтажными (до 2 этажей), среднеэтажными (до 5 этажей), многоэтажными (выше 6 этажей), пр. Снос жилых зданий – это их контролируемая ликвидация путем обрушения или разбора.

Демонтажные работы могут проводиться вручную, механизированным или смешанным способами.

Когда состояние здания признают аварийным?

Аварийным состояние здания называют в таких случаях:

• деформация фундамента;
• повреждение, ухудшение несущей способности и прочностных характеристик конструкций (стен, несущих перегородок, фундамента, крыши, балкона, лестницы, пр.);
• пожар, авария, когда проведение реконструкции невозможно или нерационально с экономической точки зрения;
• физический износ в ходе длительной эксплуатации;
• землетрясение, неравномерные осадки, просадки, пр., если деформации невозможно устранить путем одновременного конструктивного обеспечения требований СНиП, предъявляемых к жилым домам для особых условий эксплуатации и строительства.

Методы демонтажа зданий

Существует 3 способа сноса домов:

• ручной;
• механизированный;
• смешанный.

Ручной снос зданий

Выполняется с применением ручного инструмента. Этот метод целесообразно использовать при сносе деревянных построек. Его используют, когда разобрать дом необходимо аккуратно, не нанося вреда находящимся поблизости строениям, деревьям.

Ручная разборка позволяет плотнее уложить деревянные элементы во время погрузки на транспортное средство с целью их перевозки к месту утилизации.

Ручной метод используется, если в районе плотная застройка и техника не может заехать на участок. Этот способ гораздо чище остальных, он позволяет максимально сохранить строительные материалы, если это необходимо.

Механизированный способ демонтажа домов

Проводится с использованием пневмоинструментов, тяжелой гусеничной или легкой колесной техники.

Механизированный способ демонтажа применяют даже в условиях плотной застройки, если здание необходимо снести полностью, а аккуратность и сохранение строительных материалов при этом не требуются. Демонтажные работы проводят, неукоснительно соблюдая ППР (проект производства работ).

Смешанный метод сноса строений

При этом способе используется специальная техника, ручной и пневматический инструмент. Данный метод выбирают в следующих случаях:

• Когда необходимо снести ветхие постройки, находящиеся в аварийном состоянии, с высоким риском обрушения.
• Если у дома высокая крыша.
  Смешанный метод демонтажа позволяет снизить риск падения с большой высоты и травмирования работников, занятых в сносе.
• При разборке строений, в строительстве которых было использовано несколько типов материалов. Например, первый этаж возведен из кирпича, а остальная часть здания – из дерева. Тогда деревянные элементы, кровля, окна разбираются вручную, а кирпичная конструкция, фундамент и плиты перекрытия разрушаются механизированным способом.

Какие документы необходимы для демонтажа дома?

Снос домов регулируется Гражданским Кодексом РФ. Права собственников земли прописаны в статье 260. Также демонтажные мероприятия регламентированы Земельным Кодексом. В части второй статьи 40 указано, что владелец земли имеет право на возведение строений, которые соответствуют целевому назначению его надела. 

Чтобы получить разрешение на снос дома, необходимо подать следующие документы:

• паспорт;
• документы, которые подтверждают право собственности на земельный участок и дом;
• межевой план земли;
• проектную документацию;
• акт обследования недвижимости.

Если в доме более 3 этажей, в нем расположено несколько квартир и проживает несколько семей, требуется согласовать снос с ними. Также необходимо предоставить технический план здания и план расселения жильцов.

Разрешение на снос выдается Управлением государственного архитектурного контроля. В соответствии с действующим законодательством, снести постройку площадью 20-60 м. кв. и высотой до 5 метров можно с письменного согласия органа местного самоуправления.

Этапы проведения сноса жилых домов

 Снос жилых зданий происходит в несколько этапов:

• Планирование.
  Объект тщательно изучается, исследуется материал, метод строительства, состояние дома, год его возведения. Специалисты изучают местность, где располагается объект, а также расположенные рядом строения.
• Очистка дома.
  Удаляются конструкции из металла и дерева, стекла, а также электропроводка. Работы на данном этапе выполняются вручную.
• Разрушение верхней части дома.
  Если речь идет о многоэтажных жилых домах (высотой 25-36 м.), применяют спецтехнику (экскаваторы с гидроножницами, стрелами.
• Демонтаж нижней части.
  Для демонтажа нижних этажей требуются более мощные экскаваторы, так как основание крепче кровли.
• Снос фундамента и подвала.
  Проводится очистка площадки, которая находится ниже нулевой отметки, извлекаются все коммуникации и части фундамента. На этом этапе к работе привлекаются экскаваторы с гидромолотом.
• Уборка.
  На заключительном этапе специалисты убирают и вывозят мусор.

Что влияет на стоимость демонтажа здания?

На стоимость сноса жилых зданий влияет:

• площадь постройки;
• высота здания;
• используемый способ демонтажа;
• вид применяемой техники;
• материал, из которого построен дом, пр.