Ремонт кровли

Крыша — часть здания, которой постоянно приходится выдерживать нагрузки: снег, дождь, ветер, температурные перепады.  Даже качественные материалы не вечны: постепенно они изнашиваются, кровлю нужно периодически ремонтировать, а в некоторых случаях — менять

Поэтому ремонт кровли через некоторое время становится вынужденным действием для того, чтобы поддержать сохранность здания и предотвратить возможные неблагоприятные последствия повреждения кровли.

Какие существуют виды ремонта кровли

• Текущий.
  Подразумевает устранение небольших дефектов без демонтажа покрытия.
• Капитальный.
  Как правило, затрагивает и кровельное покрытие, и стропильную систему.
• Аварийный.
  Необходим, когда произошло нарушение целостности каких-то элементов конструкции — например, если образовались протечки или ветер сорвал часть листового покрытия.
• Локальный.
  Затрагивает лишь небольшой участок кровли.

В каких случаях нужен ремонт

Самостоятельно не всегда удается определить наличие проблем. Поэтому обслуживание и регулярные осмотры кровельного каркаса и покрытия стоит доверить профессионалам.

Без устранения дефектов не обойтись, если:

• В здании не удается поддерживать нормативную температуру из-за повреждений кровельной теплоизоляции;
• Отмечаются протечки. Это может свидетельствовать о трещинах, сколах и других дефектах внешнего покрытия, нарушении целостности гидроизоляционного слоя.
• Под покрытием крыши появился грибок. Причин может быть несколько: нарушение целостности покрытия, неграмотно смонтированная пароизоляция либо вентиляция.

Протечки кровли — самый распространенный вид дефекта. Выглядеть протечки могут по-разному, причины их возникновения также различны.

Специалисты выделяют:

• дождевые и снеговые протечки — появляются во время сильных ливней и таяния снега;
• конденсатные — возникают в сухую погоду и свидетельствуют о неправильно организованной вентиляции.

Зимой протечки крови чаще всего образуются из-за температурных перепадов: когда ледяная корка на покрытии подтаивает. Достаточно самой маленькой трещинки, чтобы влага начала просачиваться внутрь дома.

Что нужно — ремонт или реконструкция

Капитальный ремонт подразумевает обновление отдельных узлов и элементов.

Реконструкция же — это полная замена стропил, кровельного покрытия и всех слоев изоляции. По сути, это возведение новой кровли.

Почему появляются дефекты кровли и как их избежать

Есть три причины, по которым кровля не выполняет своих функций.

Ошибки в проектировании кровли

На этапе проектирования очень важно точно выполнить расчеты. Толщина теплоизоляционного материала должна быть достаточной, стропильная система — соответствовать техническим стандартам. Саму конструкцию стропил и обрешетки нужно проектировать с учетом веса будущего кровельного пирога.

Неправильный монтаж

При монтаже особое внимание нужно уделить сложным участкам: местам стыков листов материала, зонам, в которых расположены вентиляционные отверстия и печные трубы.

Важно выбирать качественные крепления и строго соблюдать требования к укладке конкретных видов материалов. Например, некоторые покрытия укладывают встык, другие — внахлест.

Обслуживание

Обслуживать кровлю нужно регулярно — прежде всего речь об очистке поверхности кровли и различных конструктивных элементов от загрязнений (мусор, листья). Зимой с поверхности необходимо очищать снег: если его будет слишком много, он может повредить покрытие.

Удаление снега и наледи — обязательное условие. Его можно организовать несколькими способами:

• Ручным.
  Убрать снеговой лопатой — этот метод обычно используют жители небольших частных домов.
• Механическим.
  Распилить электро- или бензопилами.
• С помощью нагрева.
  Последний метод позволяет избежать скопления большого количества снежных масс на кровле. Специалисты применяют особый вид инструмента — мощные газовые горелки.

Профилактический метод, который позволяет избежать многих проблем, возникающих в зимний период — организация обогрева кровли. Для этой цели используют специальные греющие кабели. Их монтируют, в частности, на участках, где высока вероятность образования наледи, есть риск повреждения конструктивно важных элементов — например, креплений, труб и водосточных желобов.

Из каких этапов состоит ремонт кровли

1. Экспертиза.
   Первое, что делают специалисты — выезжают на место и изучают состояние кровли и основных кровельных конструкций.
2. Составление списка и плана работ.
   После обнаружения дефектов составляется их подробное описание, затем предлагаются конкретные шаги по устранению недостатков.
3. Демонтаж старого покрытия (части покрытия) и элементов стропильной системы (если необходимо).
4. Монтаж новой стропильной системы (если в этом есть потребность) и нового покрытия.

Есть две технологические схемы проведения капитального ремонта:

• Полный демонтаж и последующая сборка новой кровельной конструкции.
  В этом случае порядок работ аналогичен возведению новой кровли.
• Поэтапный ремонт
  В этом случае скаты обновляют один за другим, демонтируя за раз лишь часть конструкции.

Виды покрытия и ремонт

При составлении плана реконструкции кровли необходимо учитывать особенности используемых материалов. Это важно в первую очередь потому, что разные варианты покрытия имеют разный вес.

Например, если вы примете решение заменить битумную черепицу натуральной, неизбежна полная реконструкция с обновлением стропильной системы — тяжелую керамическую черепицу стропила, рассчитанные на более легкое покрытие, просто не выдержат.

Замена шифера или профнастила на мягкую черепицу потребует обновления обрешетки — она должна быть сплошной.

Мягкое рулонное покрытие имеет много преимуществ и очень популярно сейчас. Основные виды дефектов — трещины, вздутия, покрытие может также отслаиваться в зоне нахлеста. Есть и преимущества: рулонные материалы достаточно легко ремонтировать методом установки «заплат»: поврежденный участок вырезают, затем монтируют новый фрагмент, стыки герметизируют.

Типы кровли: нюансы ремонта

От конструкции и формы крыши зависит многое, и уязвимые зоны у разных типов кровель разные. Так, фальцевые кровли чаще всего протекают в области фальцев, на двускатных крышах обычно страдают ендовы и т.д. Во многих случаях найти дефект можно, просто осмотрев кровлю.

Плоская кровля

Плоскую кровлю обычно ремонтируют локально, если срок эксплуатации еще не вышел. Если же покрытие сильно повреждено (более, чем на 40%), его меняют полностью.

Локальный ремонт плоской кровли проводят так. Сначала участок покрытия с дефектом аккуратно вырезают. Затем эту зону заливают мастикой, жидкой резиной либо делают заплату — она должна перекрывать края получившегося отверстия.

Фальцевая кровля

Покрытие состоит из плоских металлических листов. Негерметичные фальцы нужно прокатать заново и сделать изоляцию герметиком. При небольших дефектах можно даже сделать заплату (ее крепят на саморезы, отверстия обрабатывают герметиком.

Скатная кровля

Сложность ремонта будет зависеть от характера и объема дефектов, а также количества ендов — мест соединения скатов под углом. Именно в этой зоне чаще всего случаются протечки. Дефектные части покрытия изымают и заменяют новыми. затем обязательно проводят обработку герметиком.

Временная кровля

В некоторых случаях между удалением старого покрытия и укладкой нового проходит достаточно много времени. В таком случае необходимо позаботиться соорудить временное покрытие: здание, оставшееся без крыши, под воздействием природных факторов начнет быстро разрушаться. Обычно для временной кровли используют недорогие рулонные материалы — они просты и удобны в монтаже. Самый популярный вариант — рубероид.

Холодная кровля такого типа хороша тем, что она может стать основной для постоянного покрытия — ее не потребуется демонтировать. Стропильную систему можно использовать только новую, рассчитанную на вес итогового покрытия.

При возобновлении работ можно будет сделать существующую временную кровлю частью изоляционного пирога. Утеплитель монтируют внутри, паробарьер — тоже, а внешнее покрытие укладывают непосредственно на рубероид. Важно помнить, что такой метод подходит не для всех видов кровельных материалов.