Обследование зданий и сооружений

Детальное обследование зданий и сооружений позволяет выявить дефекты и повреждения, а значит, своевременно устранить их и обеспечить безопасную эксплуатацию здания.

Этапы обследования зданий

Основная цель — определить, насколько здание соответствует техническим нормативам, безопасна ли его эксплуатация.

Более частные задачи — установить, как могут повлиять на здание проводимые вблизи строительные и ремонтные работы, есть ли необходимость усиления отдельных конструкций.

Обычно обследование включает следующие этапы:

1. Ознакомление с состоянием здания, составление плана работ.
2. Предварительный осмотр.
3. Детальный анализ физико-технических характеристик здания.
4. Определение прочности и стойкости конструкций.
5. Оценка технического состояния объекта в целом и отдельных элементов.
6. Поверочный расчет несущей способности конструкций по результатам обследования.
7. Анализ причин появления дефектов.
8. Заключение о техническом состоянии здания.
9. Разработка плана мероприятий для обеспечения нормативных эксплуатационных требований.

В каждом случае набор этапов будет разным: его определяют на основе технического задания. Для обследования используют разные методы и типы работ

Виды работ

Визуальный осмотр

Первым проводят визуальный осмотр. Здание и отдельные элементы конструкции осматривают на предмет повреждений. Если среди выявленных дефектов будут такие, которые снижают прочность и устойчивость несущих конструкций (плит перекрытий, арок, колонн и т.п.), необходимо дополнительное обследование.

При визуальном обследовании фиксируют:

• трещины в конструкциях;
• повреждения арматуры и сварных швов:
• состояние фундамента:
• смещение элементов сборных конструкций в опорных узлах, их повреждение, отклонение размеров от проектных:
• прогибы несущих конструкций (балок, плит перекрытий, ферм):

Также в случае необходимости оценивают отдельно прочность бетона.

Обмеры

Обмерные работы позволяют определить размеры, положение, конфигурацию — геометрию основных элементов.  В процессе работы специалисты измеряют длины пролетов, высоту колонн, сечение конструкций, узлы опирания и т.д.

Иногда также необходимо определить соблюдение заданных уклонов, вертикальность несущих элементов и другие параметры. После того как измерения проведены, составляют планы с подробным указанием мест расположения конструкций.

Инструментальное обследование

Комплекс работ, проводимых для определения технического состояния объекта. На этом этапе используют специальное оборудование, которое позволяет выполнить нужные измерения, организовать испытания материалов, определить реальные эксплуатационные нагрузки. Все это дает возможность объективно проанализировать общее состояние объекта, найти причину появления дефектов.

Этот вид обследования используется для всех конструкций, в которых были обнаружены повреждения и дефекты. Если по результатам осмотра (визуального обследования) получена достаточная оценка состояния конструкций, инструментальное обследование можно и не проводить.

При инструментальном обследовании:

• проводят осмотр, фиксируют величину раскрытия трещин;
• определяют наличие и характер прогибов и других деформаций несущих конструкций;
• измеряют (неразрушающими методами) фактические характеристики, которые имеет материал несущих конструкций;
• определяют осадок фундамента и (в некоторых слуяаях) деформацию грунта оснований.

В каких случаях нужно детальное обследование зданий

• при возобновлении строительства после долгого перерыва;
• когда наступает необходимость обследования, предусмотренная планом эксплуатации;
• перед реконструкцией и капитальным ремонтом здания;
• при обнаружении дефектов (трещины, смещения, деформации и т.д.);
• перед сносом и демонтажом;
• после воздействия на объект агрессивных природных факторов: землетрясения, наводнения и т.д.
• если необходимо определить аварийность объекта.

Применение и технические нюансы

Обследование перекрытий

По истечении определенного срока службы в материалах могут начаться разрушительные процессы, возникнуть дефекты. Они бывают связаны с нарушением технологии монтажа, коррозией арматурных элементов, лишними нагрузками, неравномерной осадкой коробок зданий.

Диагностика плит перекрытий включает:

• исследование схем и вида используемых опор;
• оценку технического состояния балок и прогонов;
• определение расположения и размеров (сечения) балок и арматуры;
• определение степени износа плит;
• проверку теплоизоляции, звукоизоляции.

Выявление нарушения проектных требований

Преждевременный износ отдельных элементов, аварии, дефекты часто возникают из-за несоблюдения требований к технологии монтажа, а также из-за нарушений проектных требований. Установить проблему и оперативно устранить ее помогает своевременно проведенное обследование. После обследования составляют список нарушений и формулируют план по их устранению.

Разработка проекта реконструкции

В этот проект включают перечень необходимых работ, список материалов и оборудования, которые предполагается использовать, обоснования выбора.

Также в документации отдельно оговаривают все моменты, которые касаются инженерных систем: например, доработки, установки дополнительного оборудования.

Разработка проекта демонтажа

Здание, признанное аварийным или непригодным для проживания, подлежит разборке (демонтажу). Для проведения этих работ предварительно составляют план.

Чтобы спланировать дальнейшие действия, необходимо провести обследование объекта: в ходе этого обследования устанавливают общее состояние основных конструкций, наличие, размер и расположение дефектов.

Оценка незавершенного (замороженного) строительства

Недостроенный объект испытывает на себе ряд агрессивных воздействий: осадки, резкие температурные перепады, динамические нагрузки (например, от движения рельсового транспорта). Со временем что-то может измениться и в геологии участка.

Прежде чем принять решение о возобновлении строительства, необходимо обследовать объект, определить его текущее техническое состояние, оценить необходимость восстановления либо усиления отдельных элементов. Только имея на руках заключение о проведенном исследовании, можно принять решение о возможности достройки здания и безопасности его эксплуатации.

Получение ЗОС (заключения о соответствии)

ЗОС подтверждает, что объект (построенный или реконструированный) полностью соответствует нормативным требованиям.

Результат обследования 

По итогам всех проведенных работ составляют подробный технический отчет, содержащий:

• планы здания и перечень его основных конструктивных элементов;
• описание особенностей фундамента:
• описание используемой системы измерений;
• фотографии и графики перемещений (горизонтальных и вертикальных), трещин и т.п.;
• список причин возникновения дефектов;
• экспертную оценку состояния грунтов оснований и материала конструкций.

Кроме того, вы получите заключение, в котором будет определено техническое состояние объекта, оценка риска возникновения дополнительных деформаций, перечень мероприятий для усиления конструкций и укрепления грунтов оснований.

Периодичность обследований

Первое обследование необходимо провести не позднее чем 2 года спустя с момента ввода здания в эксплуатацию. Далее обследование технического состояния зданий проводят не реже раза в десять лет.

В случае если здание испытывает дополнительные нагрузки, расположено на участке, где на него действуют агрессивные среды (влажность, вибрация и т.д.), периодичность будет другой — не реже раза в пять лет.

Для уникальных зданий и сооружений устанавливают режим постоянного мониторинга.