Строительная судебная экспертиза

Судебные разбирательства, которые касаются строительства, часто бывают связаны с тем, что компания-застройщик (либо подрядчик, выполняющий конкретный вид работ) допустила какие-то нарушения, отступления от первоначального проекта, ошибки в проектировании, монтаже оборудования, в выборе и использовании материалов.

Определить, соответствуют ли проведенные проектные и строительные работы действующим государственным нормативам и разобраться, не были ли в ходе строительства допущены отступления от проекта, помогает судебная строительно-техническая экспертиза (ССТЭ).

Объекты, для которых проводят ССТЭ

Строительные объекты

В эту группу входят здания и сооружения, различные виды помещений, части зданий и помещений, отдельные элементы зданий: фундаменты, кровля, полы, инженерные системы и коммуникации.

Земельные участки

Территории, на которых расположены строительные объекты, либо участки, где планируется строительство.

Материалы

К этой категории объектов относятся стройматериалы, а также используемое сырье и оборудование.

Документы

Проверке подлежат все виды документов, которые связаны с объектом: разрешение на строительство, документы, подтверждающие назначение участка и права собственности на него, проектная документация, результаты предпроектных изысканий и т.п.

В каких случаях назначается судебная экспертиза

ССТЭ назначают в случае, если при расследовании и судебном рассмотрении дел возникает необходимость экспертной оценки документов, материалов, технологий и других сторон строительного процесса.

В рамках данного вида проверки проводят исследования, которые позволяют установить техническое состояние зданий, соблюдение строительных норм и правил эксплуатации объектов недвижимости и т.д.

Какие вопросы решает строительная экспертиза для суда

Наиболее частый случай — вопросы, связанные с определением объема выполненных работ и их стоимостью. Также экспертиза может касаться:

• соответствия проектной документации техническим регламентам, госстандартам;
• сравнения принятых смет и реальной стоимости материалов/работ;
• сопоставления запланированных и фактически проведенных работ;
• расхода материала (соответствует ли фактический расход запланированному);
• полноты комплекта разрешительной документации;
• соблюдения градостроительного законодательства;
• соблюдения правил приемки выполненных работ;
• пригодности здания и его отдельных элементов (помещений, коммуникаций) к эксплуатации;
• причин аварии, разрушения здания либо его отдельных частей, выхода коммуникаций из строя.

Кто несет расходы

При возникновении споров, которые связаны с недостатками проведенной работы, по требованию одной из сторон должна быть назначена экспертиза.

Порядок действий такой: она сторона направляет другой требование о назначении экспертизы, и ее проводит независимый эксперт. При этом обязательно присутствие обеих сторон спора. Расходы несет подрядчик.

Если по результатам проверки выяснится, что подрядчик условий договора не нарушал, либо нет связи между его действиями и обнаруженными недостатками, расходы несет сторона, которая потребовала назначения экспертизы.

Порядок проведения

Получив определение суда о назначении экспертизы и материалы для ее проведения, эксперт приступает к ее выполнению в сроки, установленные судом.

Порядок проведения экспертизы определяется прежде всего целями исследования, предметом. Для экспертной оценки проектной документации и уже возводимых (возведенных) зданий будут применены разные методики.

Работа с уже существующими постройками включает следующие этапы:

1. Постановка цели и выбор метода исследования.
2. Изучение нормативно-правовой документации, технических стандартов, норм.
3. Выезд на объект, проведение осмотров, замеров, фиксация результатов.
4. Проведение расчетов.
5. Оформление и выдача заключения и рекомендаций.

Наиболее трудоемкий этап — проведение замеров. Здесь применяют инструментальный метод. Использоваться могут как ручные инструменты (например, рулетки, линейки и т.д.), так и сложная специальная аппаратура — зависит от предмета исследования и выбранного метода.

Результаты

По итогам эксперт формирует заключение, которое содержит:

• Время, место и срок производства судебной экспертизы.
• Основания для ее проведения (например, определение суда).
• Сведения об органе, который назначил экспертизу.
• Данные экспертной организации.
• Перечень вопросов, которые суд поставил перед экспертом.
• Объекты исследования: документы, материалы, предоставленные для анализа.
• Сведения о сторонах, присутствующих при проведении судебной экспертизы.
• Результаты исследований с обязательным указанием методики проведения экспертизы.
• Ответы на вопросы, поставленные перед экспертом, и обоснование этих ответов.

Кто может проводить ССТЭ

По закону проведение экспертизы может быть поручено судебно-экспертному учреждению либо конкретному эксперту. Судебную экспертизу проводят как государственные, так и негосударственные эксперты.

Полученные в результате экспертной проверки данные имеют одинаковую силу независимо от того, проводилась она государственным или негосударственным учреждением.