Аудит фасадов

Помимо эстетической функции фасад выполняет и практические задачи: защищает дом от проникновения влаги, сырости, холода, способствует сохранению тепла.

Повреждения, которые появляются на нем вследствие негативного воздействия окружающей среды и жизнедеятельности человека, снижают эксплуатационные характеристики здания.

Чтобы понять, насколько серьезны дефекты конструкции, необходимо провести аудит фасадов.

Техническое обследование фасадов

Обследование фасадов – совокупность мероприятий, в ходе которых определяется фактическое техническое состояние здания, параметры эксплуатационного состояния (расчетное сопротивление грунта, предельная нагрузка на перекрытия, пр.).

Благодаря проведению планового обследования фасадов обеспечивается безопасность находящихся в эксплуатации построек. Это особенно важно для зданий, где постоянно находятся люди (жилые дома, торговые центры, пр.).

Проводя техническое обследование, эксперты руководствуются такими документами, как ГОСТ 31937-2011, СП 13-102-2003, пр.

Техническое исследование объектов строительства могут заказывать при обнаружении видимых повреждений, когда возникают сомнения в эксплуатационной безопасности.

Также обследование фасада проводится перед его изменением: переустройством, реставрацией, реконструкцией, пр. Если здание долго простаивало в недостроенном виде, подвергалось неблагоприятным факторам среды, может потребоваться оценка изменения его прочностных характеристик.

Особенность технического исследования состоит в том, что его целью является получение информации о фактическом состоянии фасада в определенный момент времени. По результатам его проведения составляется отчет, содержащий проверочные расчеты, обмерные чертежи, протоколы испытаний и т.д.

Экспертиза фасада

Строительная экспертиза фасада – проведение исследований, цель которых состоит в определении его соответствия существующим требованиям. Отличием экспертизы от обследования являются алгоритмы и цели исследовательской работы. В результате ее проведения составляется экспертное заключение, которое оформляется в определенной форме.

В ходе экспертизы проверяются:

• Стройматериалы.
  Оценивается их качество и соответствие проекту. Учитываются такие характеристики как огнестойкость, влагоустойчивость, токсичность, пр. Правильно ли была подобрана марка раствора, кирпича, пр.
• Обшивка фасада.
  Проверяется, насколько правильно был проведен монтаж конструкций, соблюдены технологии установки.
• Состояние стен.
  На них не должно быть перекосов, трещин. Эксперты определяют, насколько правильно был подобран материал для облицовки (кирпичная кладка, плиты, штукатурка, пр.).  

Когда выполняется обследование фасада здания?

Техническое обследование фасада дома проводится в таких случаях:

• После ЧП, например, пожара, землетрясения, наводнения.
  В этих случаях обследуется не только фасад, но также подвал, кровля, внутренние помещения, пр. В ходе комплексной проверки определяется безопасность последующей эксплуатации постройки.
• При возникновении существенных повреждений фасада, например, крупных трещин, отслоения облицовки, обнажения арматуры.
  Техническое обследование дает возможность установить не только масштаб, но и причину появления дефектов, разработать рекомендации по их устранению.
• Перед реконструкцией или капремонтом.
  В ходе обследования фасада эксперты определяют возможно ли провести его модернизацию, допустимую степень вмешательства в конструкцию здания.
• При необходимости проверки качества проделанных строительных или ремонтных работ.
  Речь может идти о реконструкции фасада, его утеплении, пр. Заказчиком технического обследования может выступать собственник, подрядчик или контролирующий орган.
• В качестве плановой проверки фасада или здания в целом.
  Техническое обследование может проводиться, например, каждые 10 лет.

При обследовании технического состояния учитываются требования, описанные в таких нормативных документах: СНиП 3.03.01-87, СНиП 31-02-2001, СП 13-102-2003, пр.

Этапы обследования фасадов

Обследование фасадов проходит в несколько этапов:

• Подготовка.
  Специалисты изучают проектные и эксплуатационные документы по фасаду и зданию в целом, разрабатывается план проведения экспертизы.
• Осмотр.
  Дает возможность обнаружить видимые повреждения на стенах и других конструкциях постройки.
• Инструментальные исследования.
  Выполняется забор образцов, проводятся измерения и экспертиза в лабораторных условиях с целью получения точных характеристик объекта.
• Составление отчета.
  Полученные данные формируются в отчет, составляется экспертное заключение, даются рекомендации по устранению обнаруженных в ходе проверки повреждений.

В процессе экспертизы проводятся следующие работы:

• изучение архивной и проектно-технической документации;
• обмер фасада;
• определение конструктивной схемы постройки.
• выявление дефектов;
• определение зон для вскрытия и взятия проб;
• проведение инструментального исследования соединений и конструкций;
• определение прочностных параметров материалов, несущих конструкций постройки;
• осмотр фундамента;
• проведение геодезических работ;
• проверка стен на наличие пустот, трещин;
• определение наличия перемычек проемов;
• определение горизонтальности кладки;
• проверка наличия перевязки, которая отвечает за устойчивость и снижение числа трещин;
• измерение толщины горизонтальных и вертикальных швов, степень их заполненности;
• исследование прочности сцепления в кирпичной кладке.

Оценка трещин

Одной из самых распространенных причин для заказа аудита фасада является появление на здании или сооружении трещин. Они образовываются на поверхности штукатурки или стяжки из бетона, но могут проникать вглубь конструкции под воздействием атмосферных явлений и прочих факторов, приводя к разрушению стены и здания в целом.

Своевременное проведение оценки трещин, установление причин их образования и динамики распространения повышает шансы на спасение здания от разрушения.

В металлических конструкциях трещины могут возникнуть из-за динамических нагрузок, в элементах из камня и железобетона – из-за усадки грунта, деформаций, перегрузок, повышенной влажности или воздействии высоких температур. Негативно отразиться на стенах постройки могут постоянные вибрации от проведения вблизи строительных работ.

Существует несколько степеней опасности трещин:

• Неопасные.
  Негативно отражаются только на внешнем виде здания, устраняются с помощью проведения косметической реставрации.
• Опасные.
  Могут стать причиной ослабления либо разрушения стены.
• Промежуточная группа.
  Снижают надежность здания, но не способны привести к его разрушению.

При экспертизе трещин используются различные инструментальные методы: ультразвуковое тестирование, фотосъемка и т.д.