Реставрация фасадов

Реставрация фасадов – это сложный процесс восстановления внешнего вида здания, предполагающий замену разрушенных элементов на идентичные, декоративную отделку наружных стен.

Цель проведения реставрационных работ – улучшение эксплуатационных характеристик постройки, продление срока службы объекта, сохранение его художественного стиля.

Отличие реконструкции от реставрации

При реконструкции фасадов может быть изменен архитектурный объем постройки, внешний вид зданий, совершена частичная перестройка. Фасадные работы могут предполагать, как внесение небольших изменений, замену устаревших деталей, так и глубокую перестройку с использованием новых строительных материалов.

Реставрация фасадов предполагает восстановление изначального внешнего вида постройки без внесения изменений в его конструкцию. Особенно сложно проводить этот вид работ на зданиях, имеющих историческую и архитектурную ценность. В этом случае даже частичная замена деталей недопустима.

Косметическая реставрация фасадов

Косметический ремонт фасадов нацелен на восстановление его эстетики. Во время подготовительного этапа выявляются и устраняются недостатки, очищаются и герметизируются межпанельные швы, проверяется утеплитель.

Косметическая реставрация фасадов предполагает проведение следующих работ:

• Очистка.
  Со стен удаляют высолы, старую краску, штукатурку. Фасад моется, обрабатывается веществами, противодействующими появлению грибка, плесени. Это позволит продлить срок эксплуатации нового покрытия.
• Оштукатуривание.
  Поверхности выравниваются. На стене фиксируется армирующая сетка, на которую наносится слой штукатурки.
• Шпаклевание, грунтование.
  Шпаклевка дает возможность устранить микротрещины на штукатурке. После нее наносится слой грунтовки, что обеспечивает лучшую адгезию отделочного материала с поверхностью.
• Нанесение декоративной штукатурки либо покраска.
  С помощью компрессоров отделочный материал ровно наносится на стену. Фасады частных домов могут быть обработаны вручную.

Декоративное покрытие, которое наносится на стены, должно быть устойчиво к неблагоприятным погодным условиям (морозам, жаре, перепадам температур, осадкам, пр.).

Капитальная реставрация фасада

Если фасад начал разрушаться, снизилась функциональность здания, значительно ухудшились его эстетические параметры, необходима капитальная реставрация. Причины капремонта могут быть разными, от выбора некачественных материалов и нарушения технологии проведения фасадных работ до физического износа здания из-за климатических факторов и жизнедеятельности человека.

Во время подготовительного этапа специалисты составляют технологическую карту, разрабатывают проект. Опасные участки ограждаются, проводится техническое освидетельствование здания. Строители устанавливают необходимые конструкции, монтируют снаряжение. Производятся замеры, рассчитывается несущая способность стен, фундамента. Стены подготавливают к укреплению, проведению черновых и чистовых работ.

Возможный перечень работ при капитальной реставрации:

• анализ и обнаружение дефектов;
• вскрытие трещин, удаление старого штукатурного покрытия;
• разбор разрушающейся кирпичной кладки;
• герметизация стыков между панелями;
• усиление фундамента путем бетонирования и установки металлоконструкций (опционально);
• грунтовочные работы;
• оштукатуривание;
• шпаклевание стен и последующая их грунтовка;
• монтаж утеплителя;
• восстановление лепнины (актуально при реставрации построек, которые имеют историческую либо архитектурную ценность);
• окрашивание, отделка натуральным или искусственным камнем, керамогранитом, декоративной штукатуркой, прочими материалами;
• ремонт наружных инженерных конструкций (отливов, водостоков, труб, пр.).

В некоторых случаях при капитальном ремонте для усиления стен применяются металлоконструкции, торкретирование.

Во время проведения капитальной реставрации жильцы или сотрудники офисов (в зависимости от типа здания) могут оставаться внутри.

Ремонт фасадов из кирпича

Основные виды работ по реставрации кирпичной кирпичного фасада:

• Заполнение трещин.
  Через них может проникнуть влага, что приведет к еще большим повреждениям стены и ее разрушению. Перед заполнением трещин цементным раствором либо шпаклевкой они очищаются.
• Ремонт швов.
  Удаляется старый состав со швов, рабочая поверхность очищается и увлажняется. Это делается для улучшения адгезии раствора с кирпичной кладкой. Затем швы обрабатываются новым составом и выравниваются.
• Гидрофобизация.
  Этот процесс позволяет защитить фасад от негативного воздействия осадков. Стена обрабатывается специальным составом, предотвращающим ее разрушение в результате проникновения влаги.
• Инъектирование.
  Данная технология предполагает закачивание под давлением полиуретана внутрь кирпичной кладки. Таким образом заполняются пустоты, проводится гидроизоляция. Этот метод реставрации используется при сильном разрушении фасада. Он повышает прочность фасада, но его стоимость высока.
• Замена дефектных кирпичей.
  Если отдельные кирпичи стали крошиться, их необходимо удалить. Затем провести зачистку участка, установить новые элементы кладки или восстановить геометрию фасада цементным раствором и окрашиванием.
• Покраска.
  Чаще всего используются акриловые краски. Они способны заполнять микротрещины на кирпиче, не дают влаге проникать внутрь, улучшают эстетику фасада.

Ремонт штукатурного фасада

Реставрация оштукатуренного фасада проводится следующим образом:

• Поврежденную штукатурку в местах ее вздутия и отслоения отбивают, поверхность стены выравнивают.
• На фасад наносят свежий раствор, тщательно затирая его в местах наличия старой штукатурки, которая хорошо держится.
• Если предполагается, что в дальнейшем фасад будет окрашен, счищается весь штукатурный слой независимо от того, как крепко он держится.

Проводить штукатурные работы рекомендуется при температуре не менее +10 C.

Ремонт вентилируемых фасадов

Реставрация навесного фасада предполагает замену поврежденных либо утраченных панелей. При проведении фасадных работ строители проверяют состояние утеплителя и влагопоглощающей мембраны, если они в порядке, то осуществляется укрепление подсистемы, антикоррозийная обработка конструкции, монтаж новой облицовки.

Ремонт деревянных фасадов

Технология реставрации деревянного фасада:

• Диагностика фасада, поиск дефектов, деформаций, проверка наличия вредителей, фумигация в случае их обнаружения.
• Очищение рабочей поверхности. Удаление грязи, пыли.
• Устранение плесени, грибка, обработка защитными составами для предотвращения их повторного появления.
• Шпаклевание и грунтование. Устранение трещин, неровностей с помощью шпаклевки. Последующее нанесение грунтовочного состава.
• Окрашивание. Для этого используется краска, подходящая для работ по дереву.

Реставрация исторических фасадов

Наиболее трудоемкой считается реставрация построек, которым присвоен статус памятников архитектуры.

Этот тип работ регулируется различными регламентами, законами и сводами правил.

Перед тем как приступить к реставрации, специалисты изучают объект, проводят инженерно-технические изыскания, оформляют колористический паспорт.

Этапы ремонта зависят от материала, из которого создан фасад, но цель их проведения – максимально точное воссоздание первоначального внешнего вида постройки.

Процесс усложняется тем, что некоторые архитектурные стили предполагают обилие декоративных элементов, реставрация которых требует ювелирного подхода.